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 COMPRARE CASA IN TUNISIA Meglio fare una premessa, sia pure ovvia per chi già conosce il Paese: il diritto di proprietà in Tunisia è certo e garantito da un sistema di norme ricalcate sul modello francese e del tutto simili a quelle italiane ed europee in genere. Questo significa che gli immobili sono regolarmente accatastati e pubblicamente tracciabili quanto ad eventuali ipoteche, oneri e vizi vari e che le compravendite sono soggette a precise regole stabilite dalla legge. Inoltre, ogni fase della procedura di compravendita (compreso il preliminare) si svolge con l'assistenza di professionisti abilitati (che nel caso della Tunisia sono gli avvocati). Le fasi dell'acquistoScelto il bene, si fissa a breve scadenza la data del preliminare di vendita (cosidetto compromesso). Per bloccare il bene fino alla data del preliminare basta una semplice conferma tra le parti.A maggiore reciproca garanzia può essere stabilito il pagamento di un acconto, che viene versato su un conto che rimane bloccato fino al preliminare. Il preliminare di vendita (promesse de vente) contiene una descrizione dettagliata del bene, del suo stato, della condizione catastale e urbanistica e riassume tutti gli accordi verbali relativi all'acquisto (prezzo, acconto, data del rogito, scadenze di pagamento per il saldo, ecc.). Il relativo atto è redatto obbligatoriamente dal notaio ed è soggetto a registrazione. Alla firma del preliminare scatta la procedura per l'ottenimento dell'autorizzazione all'acquisto, che viene richiesta dalla legge tunisina per gli acquisti immobiliari da parte di cittadini stranieri. L'autorizzazione viene rilasciata dal locale Governatorato (ente che riassume le competenze che in Italia hanno Provincia e Regione) in un tempo che normalmente va dai 2 ai 6 mesi, ma che a termini di legge può protrarsi fino a 12 mesi. La data del rogito (acte de vente) varia ovviamente a seconda che il preliminare si riferisca a un bene non ancora consegnato oppure ad un bene già esistente. Nel primo caso i tempi per l'autorizzazione sono assorbiti da quelli per la consegna. Nel caso di bene pronto per la consegna, invece, le parti fissano per la stipula un termine successivo alla data di arrivo dell'autorizzazione. Naturalmente il contratto di vendita è redatto anch'esso dal notaio, è registrato e viene depositato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Come vedrete nella pagina dedicata ai nostri Servizi, tutta la procedura (dai passaggi burocratici alla produzione e presentazione dei documenti) è curata da noi, con l'intervento dei nostri corrispondenti in Tunisia e di professionisti con i quali siamo convenzionati. Voi u non dovrete fare altro che lasciarci fotocopia del vostro passaporto. Chi può acquistareL'acquisto da parte di stranieri può essere effettuato sia da una persona fisica che da una persona giuridica. Le modalità di pagamentoL'ammontare dei pagamenti da corrispondere durante le varie fasi dell'acquisto dipende naturalmente dagli accordi tra compratore e venditore.Nel caso di immobili ancora in costruzione il preliminare prevede le scadenze di pagamento in funzione dello stato di avanzamento lavori (con stipula del rogito e saldo alla consegna) e le relative penali in caso di inadempimento delle parti. Ma è bene sapere che la la materia degli obblighi del costruttore e degli adempimenti corrispondenti ai vari stati di avanzamento lavori è regolata ampiamente anche dalla legge. I trasferimenti di denaro devono avvenire tramite bonifico bancario. L'acquirente deve aprire presso una qualsiasi banca tunisina (anche la filiale di una banca italiana) un conto, al quale vengono versati gli importi dei pagamenti e dal quale partono poi i bonifici al venditore. Rivendere La legge non pone limiti, né temporali né di altra natura, alla possibilità di rivendere e, ovviamente, di riportare in Italia il ricavato della vendita, comprensivo del plusvalore rispetto al prezzo di acquisto. Per saperne di piùSiamo a vostra disposizione per illustrarvi tutti i dettagli riguardanti le modalità di acquisto e di pagamento, la documentazione da produrre, le spese e i diritti di registrazione per l'acquisto.
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COMPRARE CASA IN TUNISIA Meglio fare una premessa, sia pure ovvia per chi già conosce il Paese: il diritto di proprietà in Tunisia è certo e garantito da un sistema di norme ricalcate sul modello francese e del tutto simili a quelle italiane ed europee in genere. Questo significa che gli immobili sono regolarmente accatastati e pubblicamente tracciabili quanto ad eventuali ipoteche, oneri e vizi vari e che le compravendite sono soggette a precise regole stabilite dalla legge. Inoltre, ogni fase della procedura di compravendita (compreso il preliminare) si svolge con l'assistenza di professionisti abilitati (che nel caso della Tunisia sono gli avvocati). Le fasi dell'acquistoScelto il bene, si fissa a breve scadenza la data del preliminare di vendita (cosidetto compromesso). Per bloccare il bene fino alla data del preliminare basta una semplice conferma tra le parti.A maggiore reciproca garanzia può essere stabilito il pagamento di un acconto, che viene versato su un conto che rimane bloccato fino al preliminare. Il preliminare di vendita (promesse de vente) contiene una descrizione dettagliata del bene, del suo stato, della condizione catastale e urbanistica e riassume tutti gli accordi verbali relativi all'acquisto (prezzo, acconto, data del rogito, scadenze di pagamento per il saldo, ecc.). Il relativo atto è redatto obbligatoriamente dal notaio ed è soggetto a registrazione. Alla firma del preliminare scatta la procedura per l'ottenimento dell'autorizzazione all'acquisto, che viene richiesta dalla legge tunisina per gli acquisti immobiliari da parte di cittadini stranieri. L'autorizzazione viene rilasciata dal locale Governatorato (ente che riassume le competenze che in Italia hanno Provincia e Regione) in un tempo che normalmente va dai 2 ai 6 mesi, ma che a termini di legge può protrarsi fino a 12 mesi. La data del rogito (acte de vente) varia ovviamente a seconda che il preliminare si riferisca a un bene non ancora consegnato oppure ad un bene già esistente. Nel primo caso i tempi per l'autorizzazione sono assorbiti da quelli per la consegna. Nel caso di bene pronto per la consegna, invece, le parti fissano per la stipula un termine successivo alla data di arrivo dell'autorizzazione. Naturalmente il contratto di vendita è redatto anch'esso dal notaio, è registrato e viene depositato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Come vedrete nella pagina dedicata ai nostri Servizi, tutta la procedura (dai passaggi burocratici alla produzione e presentazione dei documenti) è curata da noi, con l'intervento dei nostri corrispondenti in Tunisia e di professionisti con i quali siamo convenzionati. Voi u non dovrete fare altro che lasciarci fotocopia del vostro passaporto. Chi può acquistareL'acquisto da parte di stranieri può essere effettuato sia da una persona fisica che da una persona giuridica. Le modalità di pagamentoL'ammontare dei pagamenti da corrispondere durante le varie fasi dell'acquisto dipende naturalmente dagli accordi tra compratore e venditore.Nel caso di immobili ancora in costruzione il preliminare prevede le scadenze di pagamento in funzione dello stato di avanzamento lavori (con stipula del rogito e saldo alla consegna) e le relative penali in caso di inadempimento delle parti. Ma è bene sapere che la la materia degli obblighi del costruttore e degli adempimenti corrispondenti ai vari stati di avanzamento lavori è regolata ampiamente anche dalla legge. I trasferimenti di denaro devono avvenire tramite bonifico bancario. L'acquirente deve aprire presso una qualsiasi banca tunisina (anche la filiale di una banca italiana) un conto, al quale vengono versati gli importi dei pagamenti e dal quale partono poi i bonifici al venditore. Rivendere La legge non pone limiti, né temporali né di altra natura, alla possibilità di rivendere e, ovviamente, di riportare in Italia il ricavato della vendita, comprensivo del plusvalore rispetto al prezzo di acquisto. Per saperne di piùSiamo a vostra disposizione per illustrarvi tutti i dettagli riguardanti le modalità di acquisto e di pagamento, la documentazione da produrre, le spese e i diritti di registrazione per l'acquisto.
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COMPRARE CASA IN TUNISIA Meglio fare una premessa, sia pure ovvia per chi già conosce il Paese: il diritto di proprietà in Tunisia è certo e garantito da un sistema di norme ricalcate sul modello francese e del tutto simili a quelle italiane ed europee in genere. Questo significa che gli immobili sono regolarmente accatastati e pubblicamente tracciabili quanto ad eventuali ipoteche, oneri e vizi vari e che le compravendite sono soggette a precise regole stabilite dalla legge. Inoltre, ogni fase della procedura di compravendita (compreso il preliminare) si svolge con l'assistenza di professionisti abilitati (che nel caso della Tunisia sono gli avvocati). Le fasi dell'acquistoScelto il bene, si fissa a breve scadenza la data del preliminare di vendita (cosidetto compromesso). Per bloccare il bene fino alla data del preliminare basta una semplice conferma tra le parti.A maggiore reciproca garanzia può essere stabilito il pagamento di un acconto, che viene versato su un conto che rimane bloccato fino al preliminare. Il preliminare di vendita (promesse de vente) contiene una descrizione dettagliata del bene, del suo stato, della condizione catastale e urbanistica e riassume tutti gli accordi verbali relativi all'acquisto (prezzo, acconto, data del rogito, scadenze di pagamento per il saldo, ecc.). Il relativo atto è redatto obbligatoriamente dal notaio ed è soggetto a registrazione. Alla firma del preliminare scatta la procedura per l'ottenimento dell'autorizzazione all'acquisto, che viene richiesta dalla legge tunisina per gli acquisti immobiliari da parte di cittadini stranieri. L'autorizzazione viene rilasciata dal locale Governatorato (ente che riassume le competenze che in Italia hanno Provincia e Regione) in un tempo che normalmente va dai 2 ai 6 mesi, ma che a termini di legge può protrarsi fino a 12 mesi. La data del rogito (acte de vente) varia ovviamente a seconda che il preliminare si riferisca a un bene non ancora consegnato oppure ad un bene già esistente. Nel primo caso i tempi per l'autorizzazione sono assorbiti da quelli per la consegna. Nel caso di bene pronto per la consegna, invece, le parti fissano per la stipula un termine successivo alla data di arrivo dell'autorizzazione. Naturalmente il contratto di vendita è redatto anch'esso dal notaio, è registrato e viene depositato presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Come vedrete nella pagina dedicata ai nostri Servizi, tutta la procedura (dai passaggi burocratici alla produzione e presentazione dei documenti) è curata da noi, con l'intervento dei nostri corrispondenti in Tunisia e di professionisti con i quali siamo convenzionati. Voi u non dovrete fare altro che lasciarci fotocopia del vostro passaporto. Chi può acquistareL'acquisto da parte di stranieri può essere effettuato sia da una persona fisica che da una persona giuridica. Le modalità di pagamentoL'ammontare dei pagamenti da corrispondere durante le varie fasi dell'acquisto dipende naturalmente dagli accordi tra compratore e venditore.Nel caso di immobili ancora in costruzione il preliminare prevede le scadenze di pagamento in funzione dello stato di avanzamento lavori (con stipula del rogito e saldo alla consegna) e le relative penali in caso di inadempimento delle parti. Ma è bene sapere che la la materia degli obblighi del costruttore e degli adempimenti corrispondenti ai vari stati di avanzamento lavori è regolata ampiamente anche dalla legge. I trasferimenti di denaro devono avvenire tramite bonifico bancario. L'acquirente deve aprire presso una qualsiasi banca tunisina (anche la filiale di una banca italiana) un conto, al quale vengono versati gli importi dei pagamenti e dal quale partono poi i bonifici al venditore. Rivendere La legge non pone limiti, né temporali né di altra natura, alla possibilità di rivendere e, ovviamente, di riportare in Italia il ricavato della vendita, comprensivo del plusvalore rispetto al prezzo di acquisto. Per saperne di piùSiamo a vostra disposizione per illustrarvi tutti i dettagli riguardanti le modalità di acquisto e di pagamento, la documentazione da produrre, le spese e i diritti di registrazione per l'acquisto.
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